Općina Pićan raspisala natječaj za prodaju nekretnine

Članak 1.

Raspisuje se natječaj za prodaju nekretnine u vlasništvu Općine Pićan, udio vlasništva 1/1, u naselju Sveta Katarina, upisane u zk. ul. br. 8324, i to:

Napomena:

Nekretnina iz ovog natječaja prodaje se sa knjižnim i izvanknjižnim teretima.

Nekretnina se izlaže prodaji prema načelu viđeno-kupljeno, što isključuje sve naknadne prigovore kupca.

U slučaju postojanja posjeda treće osobe na nekretnini, kupac je dužan o svom trošku osloboditi nekretninu od stvari i osoba.

U slučaju da do raskida ugovora dođe zbog krivnje kupca, istome ne pripada nikakva naknada niti pravo na povrat uloženih sredstava.

Izvođenje radova na predmetnoj nekretnini moguće je u skladu s posebnim uvjetima nadležnih pravnih osoba.

Članak 2.

Predmetna nekretnina k.č. 15800/2 k.o. Pićan je u vlasništvu Općine Pićan, a nalazi se u naselju Sveta Katarina upisana u zk. ul. br. 8324 kao „dvorište“ površine 220 m2, te „izgrađeno zemljište“ površine 5 m2, ukupne površine 225 m2. Predmetna nekretnina nalazi se na području Općine Pićan u središnjem dijelu Istre. Nalazi se na rubnom dijelu naselja Sv. Katarina, neposredno uz glavnu asfaltiranu prometnicu koja prolazi kroz naselje. Pristup na nekretninu sa javne površine je neposredan, vrlo dobar, a parkiranje moguće na čestici. Zemljište je u naravi okućnica stambene zgrade, nepravilnog oblika, približno ravno. Zbog nepovoljnog oblika za gradnju i male površine, zemljište spada u II kategoriju sukladno čl. 10. Pravilnika o metodama procjene vrijednosti nekretnina („Narodne novine“ br. 105/15). Na čestici je zatečen dograđeni dio stambene zgrade, ogradni kameni zid te uređeni okoliš. Vanjsko uređenje i dio zgrade koji su izgrađeni od strane posjednika zemljišta nisu predmet procjene. Nekretnina se nalazi u cjenovnom bloku: Sveta Katarina – građevinsko. Početna cijena prodaje nekretnine k.č. 15800/2 k.o. Pićan iznosi 4.280,00 EUR, sukladno Procjembenom elaboratu br.el.: 14-II/2025 od 26.02.2025.g., koji je izradio stalni sudski vještak za graditeljstvo i procjenu nekretnina Denis Lakošeljac dip.ing.građ. Za potrebe formiranja katastarske čestice k.č. 15800/2 k.o. Pićan izrađen je Geodetski elaborat, br.el.: 2023-142, od studenoga 2024. g., od strane poduzeća za geodetske poslove G1 d.o.o. Labin.

Članak 3.

Natječaj za prodaju nekretnine iz članka 1. ovog Natječaja provest će se pisanim javnim nadmetanjem, a postupak provodi Povjerenstvo za raspolaganje nekretninama.

Članak 4.

Razgledavanje nekretnine neće se posebno organizirati.

Članak 5.

Pravo sudjelovanja na Natječaju imaju fizičke i pravne osobe (u daljnjem tekstu: ponuditelj), koje prema pozitivnim propisima RH mogu stjecati vlasništvo nekretnina u RH.

Pravo sudjelovanja na Natječaju nemaju osobe koje imaju dugovanja prema Općini Pićan.

Članak 6.

Jamčevina za učešće u natječaju iznosi najmanje 5% od početne cijene nekretnine, a iznos je prikazan u tablici u članku 1.

Jamčevina se uplaćuje na IBAN račun Općine Pićan broj HR07 2407000 1833000003, pozivom na broj HR68 9016-OIB ponuditelja, do isteka roka za podnošenje ponuda.

Ponuditeljima koji nisu uspjeli u postupku natječaja jamčevina će se vratiti u roku od 8 (osam) dana od dana okončanja postupka natječaja.

Ponuditelju koji uspije u natječaju, jamčevina se uračunava u ponuđenu cijenu.

Ponuditelj koji uspije u natječaju i naknadno odustane od zaključenja ugovora, nema pravo na povrat jamčevine.

Članak 7.

Rok za podnošenje ponuda je 24. listopada 2025.g. do 12,00 sati.

Javno otvaranje ponuda biti će 29. listopada 2025.g. u 9,00 sati u prostorijama Općine Pićan, što provodi Povjerenstvo za raspolaganje nekretninama.

Ponuditelji koji su podnijeli ponude imaju pravo biti nazočni na otvaranju ponuda.

Članak 8.

Ponude se dostavljaju poštom preporučeno ili osobno na adresu Općina Pićan, Pićan 40, 52332 Pićan, obavezno u zatvorenoj omotnici s naznakom: „Ponuda na natječaj za prodaju nekretnine k.č. 15800/2 k.o. Pićan– ne otvaraj“.

Članak 9.

Ugovor o kupoprodaji će se sklopiti u roku od 15 dana od dana donošenja Odluke o odabiru najpovoljnijeg ponuditelja.

Kao najpovoljnija ponuda smatrat će se ona ponuda kojom se ponudi najviši iznos kupoprodajne cijene, pod uvjetom da ispunjava i sve druge uvjete natječaja.

U slučaju odustanka najpovoljnijeg ponuditelja, najpovoljnijim ponuditeljem smatra se sljedeći ponuditelj koji je ponudio najvišu cijenu.

Članak 10.

Kupac je po zaključenju ugovora o kupoprodaji dužan podmiriti i trošak izrade procjembenog elaborata u iznosu od 276,54 eura, te trošak izrade geodetskog elaborata u iznosu od 829,51 eura.

Članak 11.

Sukladno članku 6. Odluke o prodaji nekretnine („Službene novine Općine Pićan“ br. 8/25), odobrava se plaćanje kupoprodajne cijene u šest (6) tromjesečnih obroka bez plaćanja kamata ukoliko kupac pravovremeno plati svaki obrok.

U slučaju zakašnjenja u plaćanju pojedinog obroka kupoprodajne cijene iz prethodnog stavka ovog članka, kupac je dužan uz kupoprodajnu cijenu platiti zakonsku kamatu za vrijeme zakašnjenja.

Uknjižba prava vlasništva dozvoljava se i prije isplate kupoprodajne cijene uz uknjižbu prava zaloga na nekretnini koja je predmet kupoprodaje u visini iz kupoprodajnog ugovora, u korist Općine.

Uvjeti plaćanja kupoprodajne cijene u šest (6) tromjesečnih obroka biti će definirani prilikom sklapanja kupoprodajnog ugovora sa najpovoljnijim ponuditeljem, a na način da 1. rata bude plaćena u roku od 30 dana od dana sklapanja kupoprodajnog ugovora, a svaka sljedeća rata bude plaćena u roku od 90 dana od definiranog dana isteka prethodne rate.

Članak 12.

Ponuditelji su obvezni dostaviti sljedeće:

• ponudu sa upisanim iznosom
• osobne podatke (ime i prezime fizičke, odnosno naziv pravne osobe, adresa odnosno sjedište, OIB, telefon, e-mail),
• dokaz o uplati jamčevine,
• presliku osobne iskaznice, odnosno dokaz o registraciji pravne osobe (izvadak iz trgovačkog registra, ne stariji od 6 mjeseci),
• punomoć za zastupanje (ako ponuditelj ima opunomoćenika) ovjerena kod javnog bilježnika,
• presliku kartice tekućeg računa (za povrat jamčevine ukoliko ne uspije u natječaju).

Članak 13.

Povjerenstvo za raspolaganje nekretninama će na javnom otvaranju ponuda najprije utvrditi je li natječaj propisano objavljen, koliko je ponuda pristiglo i jesu li ponude predane u roku. Nakon toga će se pristupiti otvaranju ponuda prema redoslijedu prispijeća, o čemu se sastavlja Zapisnik povjerenstva.

Članak 14.

Ukoliko na javnom otvaranju ponuda Povjerenstvo za raspolaganje nekretninama utvrdi da je najpovoljnija ponuda pristigla u istom iznosu od dva ili više ponuditelja, ponuditelje će se pozvati da u određenom roku dostave nove ponude. U tom slučaju minimalni iznos svakog povećanja ponude iznosi 2% od najpovoljnije ponude.

Članak 15.

Načelnik Općine Pićan zadržava pravo poništiti objavljeni natječaj u cijelosti ili djelomično bez posebnog obrazloženja do donošenja Odluke o izboru najpovoljnijeg ponuditelja.

Članak 16.

Sve obavijesti glede nekretnine izložene na natječaju zainteresirani ponuditelji mogu dobiti svakim radnim danom u Jedinstvenom upravnom odjelu Općine Pićan u Pićnu, Pićan 40, na telefon 052/887-048, ili na e-mail info@pican.hr.

Tekst natječaja objavit će se na web stranici Općine Pićan: www.pican.hr i oglasnoj ploči.